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房产证上去掉父母名字仅留孩子名字

作者:admin 发布时间:2022-07-26 10:25:39点击:43

房产证上去掉父母名字仅留孩子名字 有的时候,对于父母来说,是会考虑将自己的房产登记孩子的名字的,这种情况一般是在多方面的因素才会发生的,那么房产证上去掉父母名字仅留孩子名字?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      一、房产证上去掉父母名字仅留孩子名字  一、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。  二、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。  二、房产证上加孩子的名字  1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。  2、如果采用赠与的方式,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的,缺少房产赠与公证,房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税,契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有:房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。  3、如果采用交易的方式,其办理流程及相关费用为:  用交易的方式为子女加名,相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是:先签订一份《购房合同》,确定一个成交价,具体的成交价可以自行填报,提请包括税务部门审批。一般情况下,人们总是希望这样的交易价格越低越好,如果填报的金额低得离谱,被相关部门驳回,结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。因为是与子女加名,也就是子女取得该房产相应的份额,所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的,而不是按房屋总价计算,比如子女只是取得1/3房产,其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。  三、房产证上加名字需要什么手续  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:80元工本费4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。房产证过户手续是怎样的1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;(2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)被继承房产的产权证明;(4)被继承人的死亡证明;(5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料。4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。  以上就是理和礼法律服务商小编为您介绍的关于房产证上去掉父母名字仅留孩子名字的相关内容,这是可以的,房产证上是可以只登记孩子的名字的,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,理和礼法律服务商提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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